Archive for 2012

Istilah-istilah dalam PENILAIAN PBB

Nilai : Opini/ Pendapat bukan Fakta

NJOP : Nilai Jual Objek Pajak adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti. (Ps. 1 ayat 3 UU PBB)
NJOPTKP : Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak adalah batasan nilai suatu Objek Pajak yang tidak dikenakan pajak. Menurut Pasal 3 (3) UU PBB ditetapkan 8 juta per WP. Berdasarkan PMK No.67/PMK-03/2011 tanggal 4 April 2011, NJOPTKP maksimal 24 juta per WP dan ditetapkan secara regional
NJKP : Nilai Jual Kena Pajak adalah besaran nilai suatu Objek Pajak yang dikenakan pajak. Menurut PP 25/2002, Untuk Objek Pajak Perkebunan, Kehutanan, Pertambangan, dan Objek Pajak lain yang NJOPnya  > 1 Milyar, NJKPnya sebesar 40% x NJOP. Sedangkan Objek Pajak lainnya (Termasuk Pedesaan dan Perkotaan) yang NJOPnya < 1 Milyar, NJKPnya sebesar 20% x NJOP.
Penilaian : Kegiatan utk menentukan NJOP yang dijadikan dasar pengenaan pajak ,
dengan menggunakan pendekatan data  pasar, pendekatan biaya, dan pendekatan pendapatan

Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) : Menentukan nilai suatu properti dengan jalan menganalisis data transaksi yang ada atau membandingkan properti yang akan dinilai dengan properti lain yang sejenis yang telah diketahui Nilai Jualnya. Pendekatan Data Pasar dapat dilakukan dengan Metode Jumlah Bulat (Lumpsum Method), Metode Tambah Kurang, Metode Jumlah Rupiah, dan Metode Prosentase

Metode Jumlah Bulat : Penilaian dilakukan dgn mengukur perbandingan dan penyesuaian properti tsb secara utuh satu kesatuan dgn angka bulat

Metode Tambah KurangMerupakan perbaikan dari MJB, yaitu Penilaian dilakukan dgn menambah/mengurangkan komponen atau bagian dr properti yg mempunyai kelebihan/kekurangan dr pembanding sehingga diperoleh Nilai Indikasi yg diharapkan

Metode Jumlah RupiahSetiap data pembanding disesuaikan dgn objek yg dinilai dgn menambahkan /mengurangkan jumlah rupiah thd setiap faktor yg diperbandingkan

Metode Prosentase : Hampir sama dgn MJR, tetapi perkiraan penambahan atau pengurangan penyesuaiannya dgn menggunakan %
 

Pendekatan Biaya : Menentukan nilai suatu properti dengan jalan menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk membuat bangunan baru yang sejenis dikurangi dengan penyusutan phisiknya

Pendekatan Pendapatan : Menentukan nilai suatu properti dengan jalan menghitung hasil bersih objek pajak tersebut

Klasifikasi Bumi Dan Bangunan : pengelompokan Bumi dan Bangunan menurut Nilai Jualnya dan digunakan sebagai pedoman serta untuk memudahkan penghitungan pajak yang terutang.
Computer Assisted Valuation (CAV) : proses penilaian yang menggunakan bantuan komputer dengan kriteria yang sudah ditentukan 

Lembar Kerja Objek Khusus (LKOK) : formulir tambahan untuk menghimpun data tambahan atas OP yg mempunyai kriteria khusus yang belum tertampung dalam formulir SPOP dan LSPOP 






Sumber : Bahan Ajar Penilaian PBB Heni Sulastri 2012 

Leave a comment

Menu-menu SISMIOP PENILAIAN PBB

PENILAIAN

PENILAIAN MASSAL.

Hal-hal yang harus dilakukan sebelum proses penilaian massal.
a.                   Update Data Harga Bahan dan Upah serta hitung DBKB Standar         dan Material
b.                  Update Data Fasilitas
c.                   Update DBKB Non Standard
d.                  Update NIR.
Setiap ada perubahan Data-data tersebut ( a – d ) harus dilakukan penilaian ulang.
Menu ini digunakan untuk :
§  memproses Penilaian Massal.
§  Penetapan NJOPTKP Massal.


LAPORAN PENILAIAN.

Laporan penilaian adalah merupakan proses yang digunakan untuk mencetak laporan hasil penilaian pada satu kelurahan. Laporan yang dapat dicetak pada proses ini terdiri atas :
1.           Daftar OP dengan nilai individu, yaitu laporan yang menampilkan daftar objek pajak yang memiliki nilai individu untuk wilayah kelurahan tertentu.
2.           Rincian perhitungan penilaian, yaitu laporan yang menampilkan daftar ringkas objek pajak. Data ini ditampilkan berdasarkan SPOP/LSPOP yang telah diinput.
3.       Laporan Transaksi Jual Beli, yaitu laporan yang berisi informasi suatu transaksi yang terjadi di pasar. Data ditampilkan per kelurahan dengan nilai tanah dan nilai bangunan yang terjadi di pasar.
Merupakan proses yang digunakan untuk :
1.            OP dengan Nilai Individu.
2.            Rincian Perhitungan Penilaian.
3.            Laporan Transaksi Jual Beli.
4.            Surat Keterangan NJOP.


LIHAT KELAS TANAH

PERUBAHAN NIR




PENGISIAN TABEL PETA ZNT




PERUBAHAN ZNT MASSAL







Sumber  :  Modul SISMIOP Hermawan Setyabudi
                 Bahan Ajar Penilaian OP Tanah Teguh Wahyuwidiyanto 2011
                 







Leave a comment

Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #6

Alur Data Penilaian Bangunan




Hitungan Penilaian Bangunan

•Nilai Sistem Bangunan:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx
B. Biaya komponen material*                       Rp. xxx
C. Daya dukung lantai                                 Rp. xxx
D. Mezzanine                                               Rp. xxx
E. Fasilitas yg disusutkan**                          Rp. xxx +
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)      Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                           Rp. xxx -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )              Rp. xxx
I. Fasilitas yg tidak disusutkan                      Rp. xxx +
J. Nilai sistem bangunan ( H + I)                    Rp. xxx
*)     1. Atap 2. Dinding 3. Lantai 4. Langit2
**)   1. AC Sentral 2. Kolam renang 3. Perkerasan Hal. 4. Lapangan Tenis 5. Lift 6. Tangga Berjalan 7. Pagar 8. Pmadam kbakarn 9. Genset 10. Sal. PABX/Telpn 11. Sumur Artesis 12. Boiler
***) 1. Listrik 2. AC Window 3. AC Split
Daya dukung lantai dan mezanine khusus untuk bng : Pabrik (JPB03) & Gudang/bengkel/ pertanian (JPB08)


•Nilai Sistem Bangunan Standar:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx           (DBKB Komp Utama X LB)
B. Biaya komponen material                        Rp. xxx           (DBKB Komp Material X LB)
C. Daya dukung lantai                                 Rp. xxx           (DBKB Daya Dukung X LB)
D. Mezzanine                                               Rp. xxx           (DBKB Mezanine X L Mez)
E. Fasilitas yg disusutkan                            Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)      Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                           Rp. xxx       -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )              Rp. xxx
I.   Fasilitas yg tidak disusutkan                    Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
J.  Nilai sistem bangunan ( H + I)                  Rp. xxx


•Nilai Sistem Bangunan Non Standar:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx            (DBKB Komp Utama X LB)
B. Biaya komponen material                        Rp. xxx            (Komp Material sdh masuk 
                                                                                            ke DBKB Komp Utama)                                                                                                                                                
C. Daya dukung lantai                                  Rp. xxx           (DBKB Daya Dukung X LB)
D. Mezzanine                                                Rp. xxx           (DBKB Mez X L Mez)
E. Fasilitas yg disusutkan                             Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)       Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                            Rp. xxx       -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )               Rp. xxx
I.   Fasilitas yg tidak disusutkan                     Rp. xxx      +  (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
J.  Nilai sistem bangunan ( H + I)                   Rp. xxx



•Nilai Bangunan per M2 :
       ∑ Nilai Bangunan / ∑ Luas Bangunan

•NJOP Bangunan per M2 :
       Nilai Bng/m2 dikonversi ke Kelas Bng

•NJOP Bangunan:
       NJOP Bng/m2 x  ∑  Luas Bangunan

•Tabel Klasifikasi NJOP Bng diatur dg PMK

Contoh DBKB Non Standar SE-65/PJ.6/1993




Penyusutan Bangunan

•Komponen yg disusutkan:
–Komponen Utama
–Komponen Material (Dinding, atap, lantai, langit-langit)
–Komponen Fasilitas (Fasilitas-fasilitas bangunan selain yg tidak disusutkan)

•Komponen yg tidak disusutkan:
–Komponen Fasilitas (Listrik, AC Sentral, AC Split, AC Window, Genset, Boiler)






•Hitung umur efektif bangunan non standar:

–Tidak ada tahun renovasi dan tahun dibangun>10 thn:
  •UmurEfektif = ((ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*10)) / 3;

–Tidak ada tahun renovasi dan tahun dibangun<=10 thn:
  •UmurEfektif = ThnPenilaian – ThnDibangun;

–Tahun renovasi - Tahun dibangun > 10 tahun:
  •UmurEfektif = (ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*10))/3);

–Tahun renovasi - Tahun dibangun <= 10 tahun:
  •UmurEfektif = ((ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*(ThnPenilaian – ThnDibangun)))/ 3);

–Umur Efektif maksimal adalah 40 tahun, sehingga jika hitungan umur efektif > 40, maka Umur Efektif = 40



•Persentase Penyusutan:
–Baca ke tabel penyusutan dg parameter berupa:
  •Variabel Tahun Efektif
  •Variabel Umur Efektif

•Persentase Penyusutan Khusus JPB15 (tangki):
–Tidak membaca ke tabel penyusutan.
–Hitungan Persentase Penyusutan:
  •PersenPenyusutan = (UmurEfektif * 5) / 100;
–Persentase Penyusutan maksimal adalah 50%, shg
  •jika hitungan Persentase Penyusutan > 50%,
  •maka Persentase Penyusutan = 50%

SE-62/PJ.6/1999 Tentang Juknis Penggunaan dan Otomatisasi DBKB
.


Sumber : Penilaian OP Bangunan PT SAN Teknologi Informasi 2011





Leave a comment

Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #5

Objek Penilaian (Penilaian OP Bangunan)

OP BUMI
•Permukaan Tanah
•Tubuh Bumi (Sektor Pertambangan Migas)
•Hasil Produksi (Sektor P3)

OP BANGUNAN
•Bangunan
–Komponen Utama
–Komponen Material
–Komponen Fasilitas


Pendekatan Penilaian

Data Pasar
membandingkan OP yg akan dinilai dg OP lain yg sejenis, OP pembanding tsb harus sudah diketahui harga jualnya, dipengaruhi faktor letak,kondisi,waktu,fasilitas,lingkungan biasanya digunakan untuk menentukan ZNT dan NIR.

Biaya
hitung seluruh biaya pembangunan baru yg dikeluarkan, guna memperoleh OP tsb pd saat penilaian dilakukan, menggunakan DBKB untuk menilai objek bangunan, biaya perolehan baru tsb dikurangkan dg penyusutan.

Kapitalisasi Pendapatan
salah satu cara yg digunakan untuk penentuan NJOP, dg mengkapitalisasi pendapatan bersih selama 1 tahun, biasanya digunakan untuk OP khusus/komersial.

*) Penyusutan : berkurangnya nilai bng yg disebabkan oleh keusangan/penurunan kondisi fisik bangunan



Cara Penilaian

PENILAIAN MASSAL
•dilakukan secara sistematis untuk sejumlah OP;
•pada saat tertentu;
•secara bersamaan;
•menggunakan prosedur yg standar
•menggunakan program aplikasi SISMIOP (CAV)

PENILAIAN INDIVIDUAL
•dilakukan dg memperhitungkan semua karakteristik dr stiap OP
•dilakukan terhadap:
–OP non-standar,
–OP khusus,
–OP bernilai tinggi, atau
–OP yg dinilai dg CAV tetapi tdk dpt mencermin-kan nilai yg sebenarnya



Kriteria Objek Pajak

OP Standar
•Luas tanah 10.000 m2
•Jumlah lantai bangunan  4
•Luas bangunan  1.000 m2

OP Khusus
•OP yg memiliki konstruksi khusus, atau
•keberadaannya memiliki arti yg khusus
•contoh: lap golf, pelabuhan laut, bandara, jalan tol, pompa bensin,dll

OP Non Standar
•Luas tanah: > 10.000 m2
•Jumlah lantai bangunan > 4
•Luas bangunan > 1.000 m2


Kriteria Bangunan



Bangunan Non Standar

1. Bangunan JPB berikut yg memiliki Luas bangunan > 1000 m2 atau Jumlah lantai bangunan > 4 lantai, yaitu: 
•Perkantoran Swasta (JPB 02),
•Toko/Apotik/Pasar/Ruko (JPB 04),
•Gedung Pemerintah (JPB 09)
•Rumah Sakit/Klinik (JPB 05),
•Hotel/Wisma (JPB 07),

2. Semua Bangunan dg JPB berikut:
•Pabrik (JPB 03),
•Bengkel/Gudang/Pertanian(JPB08),
•Apartemen (JPB 13),
•Tangki Minyak (JPB 15),
•Olahraga/Rekreasi (JPB 06),
•Bangunan Parkir (JPB 12),
•Pompa Bensin (JPB 14),
•Gedung Sekolah (JPB 16)


Bangunan Standar

1. Semua Bangunan dg JPB berikut:
•Perumahan (JPB 01),
•Bangunan Lain-Lain (JPB 10)

2. Bangunan JPB berikut yg memiliki Luas bangunan ≤ 1000 m2 atau Jumlah lantai bangunan ≤ 4 lantai, yaitu:
•Perkantoran Swasta (JPB 02),
•Toko/Apotik/Pasar/Ruko (JPB 04),
•Gedung Pemerintah (JPB 09),
•Rumah Sakit/Klinik (JPB 05),
•Hotel/Wisma (JPB 07),



Alur Data Penilaian Massal (CAV)

















Kegiatan Penilaian Massal

1. Copy DBKB,ZNT,Tempat Pembayaran Massal : dilakukan oleh Operator Console (OC) untuk mengcopy data-data dari tahun sebelumnya.

2. Pemutakhiran NIR : dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data NIR yg telah dicopy dr tahun sebelumnya.

3. Pemutakhiran ZNT Massal : dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data ZNT beberapa OP sekaligus dlm 1 wilayah blok PBB.

4. Pemutakhiran harga bahan dan upah : dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data harga resources yg telah dicopy dr tahun sebelumnya.

5. Pemutakhiran DBKB non-standar : dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data-data DBKB non standar yg telah dicopy dr tahun sebelum.

6. Pemutakhiran DBKB fasilitas : dilakukan oleh OC untuk memutakhirkan data-data DBKB fasilitas bng yg telah dicopy dr tahun sebelum.

7. Penilaian Massal Bumi + Bangunan (Kalibrasi) : dilakukan oleh OC guna menghitung NJOP bumi+bng scr massal untuk seluruh OP dalam 1 wil. desa/kel.




Proses Penilaian Massal (CAV) Massal





Pemutakhiran ZNT/NIR

Menggunakan aplikasi SISMIOP



Pemutakhiran Harga Resources

•Komponen Harga Resource:
–01. Upah Pekerja
–02. Bahan Batu/Pasir
–03. Semen
–04. Kayu
–05. Bahan Besi/Baja
–06. Bahan Atap
–07. Bahan Lantai
–08. Bahan Langit-langit
–09. Bahan Pintu/Jendela/Partisi
–10. Alat-Alat Sanitair/Plumbing\
–11. Lain-Lain
semuanya direkam dlm satuan ribuan Rupiah

KEP-533/PJ.6/2000 ttg Juklak Pendaftaran, Pendataan, & Penilaian Objek & Subjek PBB Dalam Rangka Pembentukan dan/atau Pemeliharaan Basisdata SISMIOP (Lampiran 26)






Pemutakhiran DBKB Fasilitas

•Komponen2 Fasilitas Bangunan:
KEP-533/PJ.6/2000 - Lampiran 26





Pemutakhiran DBKB Non Standar

•DBKB Non Standar terdiri dari:
–DBKB JPB 02 – Perkantoran Swasta
–DBKB JPB 04 – Pertokoan/Apotik/Ruko
–DBKB JPB 05 – Rumah Sakit/Klinik
–DBKB JPB 06 – Olahraga/Rekreasi
–DBKB JPB 07 – Hotel/Wisma
–DBKB JPB 09 – Gedung Pemerintahan
–DBKB JPB 12 – Bangunan Parkir
–DBKB JPB 13 – Apartemen
–DBKB JPB 14 – Pompa Bensin
–DBKB JPB 15 – Tangki Minyak
–DBKB JPB 16 – Gedung Sekolah
–DBKB JPB 8B (Daya Dukung Lantai)
–DBKB Mezanin
semua direkam dlm satuan ribuan Rupiah




Sumber : Penilaian OP Bangunan PT SAN Teknologi Informasi

Leave a comment

Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #4

Sektor Perkebunan, Kehutanan, dan Pertambangan (Part II-Kehutanan)

SEKTOR KEHUTANAN
Pengenaan PBB sektor kehutanan didasarkan pada Surat Edaran Dirjen Pajak Nomor SE-73/PJ.6/1999 tanggal 16 Desember 1999.  Didalam sektor kehutanan terdapat berbagai jenis areal hutan yaitu :

1. Areal Produktif  yang disebut juga Areal Blok Tebangan yaitu areal hutan dimana kayu-kayu pada areal tersebut mempunyai umur ataupun diameter yang cukup untuk ditebang dan bernilai ekonomis.  Luas areal ini biasanya dinyatakan didalam Rencana Karya Tahunan (RKT) yang diterbitkan oleh Dinas Kehutanan kepada para pengusaha hutan.

2. Areal Belum/Tidak Produktif  yang disebut juga Areal Non Blok Tebangan yaitu areal hutan dimana kayu-kayunya belum layak ditebang karena belum cukup umur dan tidak ekonomis untuk ditebang.

3. Areal Lainnya yaitu areal yang tidak ada tegakannya (tidak ada pepohonannya) seperti rawa, payau, waduk/danau, atau yang digunakan oleh pihak ketiga secara tidak sah.

4. Log Ponds yaitu areal perairan didalam hutan yang digunakan untuk tempat penimbunan kayu.

5. Log Yards yaitu areal daratan didalam hutan yang digunakan untuk penimbunan kayu.

6. Areal Emplasemen yaitu merupakan areal dimana didirikan bangunan-bangunan yang berkenaan dengan usaha bidang kehutanan

Untuk menentukan NJOP sektor kehutanan dapat dibagi atas 2(dua) kategori tergantung kepada jenis hak untuk mengelola/mengusahakan hutan tersebut  yaitu :
1. Sektor Kehutanan yang dikelola berdasarkan Hak Pengusahaan Hutan (HPH), Hak Pemungutan Hasil Hutan (HPHH), Izin Pemanfaatan Kayu (IPK) dan Izin Sah lainnya selain Hak Pengusahaan Hutan Tanaman Industri (HPHTI).

a. NJOP areal produktif ditetapkan sebesar 8,5 kali hasil bersih dalam satu tahun.
Hasil bersih adalah Pendapatan kotor dikurangi Biaya eksploitasi
Pendapatan kotor adalah total hasil produksi kayu tahun pajak sebelumnya dikalikan dengan harga pasar kayu bulat dalam tahun pajak berjalan (harga pasar per 1 Januari).
Biaya eksploitasi terdiri dari :
a. Biaya penanaman ( khusus PT.Perhutani ).
b. Biaya pemeliharaan hutan / perawatan ( khusus PT.Perhutani ).
c. Biaya pengendalian kebakaran dan pengamanan hutan.
d. Biaya penebangan ( upah tenaga kerja dan peralatan ).
e. Biaya pengangkutan sampai ke log ponds atau log yards.
f. PBB dan PSDH ( untuk areal blok tebangan ) tahun pajak sebelumnya.

     b. NJOP areal belum/tidak produktif, areal emplasemen dan areal lainnya = NJOP tanah.

     c. NJOP Log Ponds = NJOP Perairan, yaitu berdasarkan korelasi garis lurus kesamping dengan klasifikasi NJOP permukaan bumi berupa tanah sekitarnya.

2. Sektor Kehutanan yang dikelola berdasarkan Hak Pengusahaan Hutan Tanaman Industri ( HPHTI ).

     a. NJOP Areal Hutan adalah NJOP tanah ditambah Biaya Pembangunan HTI menurut umur tanaman. Standar Biaya Pembangunan HTI dibuat berdasarkan data dari Dinas Kehutanan setempat.

 b. NJOP areal emplasemen dan areal lainnya = NJOP tanah

Contoh :

1.    PT. Triloves, suatu perusahaan bidang kehutanan (HPH) di Kalimantan Barat memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari bumi dan bangunan sbb :
  1. Bumi
1.    Areal produktif
      tanah hutan blok tebangan : 200 Ha, kls A.49 (Rp200,-/ M2)
2.    Areal belum/tidak produktif
Tanah hutan non blok tebangan : 4.000 Ha, kls A.49
3.      a.Log ponds : 10 Ha, kls A.49
b. Log yards : 5 Ha, kls A.49
4.    Areal lainnya (rawa, payau) : 100 Ha, kls A.50 ( Rp140,- / M2 )
5.    Areal Emplasemen :
a. Pabrik : 20.000 M2 ; kls A.45 ( Rp 660,-/M2 )
b. Gudang : 2.000 M2 ; kls A.45
c. Kantor : 1.000 M2 ; kls A.45
d. Perumahan : 10.000 M2 ; kls A.44 ( Rp910,-/ M2 )

  1. Bangunan
a.    Pabrik : 1.000 M2; kls A.10  (Rp264.000,- / M2 )
b.    Gudang : 500 M2; kls A.10
c.    Kantor  : 200 M2 ; kls A.9 ( Rp310.000,- / M2 )
d.    Perumahan : 5.000 M2 ; kls A.9

  1. Angka kapitalisasi : 8,5
Hasil bersih sebelum tahun pajak berjalan : Rp1.000.000.000,-
Hitung PBB yang menjadi kewajiban PT. Wanalestari tersebut bila NJOPTKP = Rp10.000.000,-

Jawab :

NJOP Bumi dan Bangunan :                           = Rp18.682.550.000,-
NJOPTKP :                                                      = Rp       10.000.000,-
NJOP untuk perhitungan PBB                         = Rp18.672.550.000,-
PBB : 0,5% x 40% x Rp18.672.550.000,-        = Rp      37.345.100,-



sumber : catatan-pajak.blogspot.com

Leave a comment

Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #3

Sektor Perkebunan, Kehutanan, dan Pertambangan (Part I-Perkebunan)

Dalam Pajak Bumi dan Bangunan dikenal adanya 5 sektor yaitu sektor Pedesaan dan Perkotaan yang disebut dengan P2, kemudian sektor Perkebunan, Perhutanan, dan Pertambangan yang disebut P3. Fokus utama untuk perhitungan PBB Perkebunan, Kehutanan dan Pertambangan adalah menentukan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Apabila NJOP telah diperoleh maka dengan mudah dapat dihitung PBBnya.

A. SEKTOR PERKEBUNAN
Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor SE-21/PJ.6/1999 tanggal 23 April 1999 menjadi dasar pengenaan PBB di sektor perkebunan.
Didalam sektor perkebunan terdapat berbagai jenis areal (tanah) dengan karakteristik yang berbeda sehingga NJOP masing-masing areal juga berbeda sesuai dengan Nilai Indikasi Rata-rata masing-masing tanah diareal yang bersangkutan. Adapun areal-areal tersebut adalah sebagai berikut :

1. Areal Kebun, yaitu areal yang sudah diolah dan ditanami dengan komoditas perkebunan baik yang telah menghasilkan maupun belum menghasilkan
NJOP = NJOP tanah + Standar Investasi Tanaman
NJOP tanah : sesuai dengan karakteristik tanah dan NIR hasil pendataan dan penilaian yang kemudian dituangkan kedalam bentuk Surat Keputusan Kakanwil DJP
Standar Investasi Tanaman : jumlah modal yang diinvestasikan menurut umur dan jenis tanaman dalam satuan rupiah per hektar

2. Areal yang sudah diolah tapi belum ditanami.
NJOP = NJOP tanah + Biaya Pengolahan/pematangan tanah dalam satu tahun

3. Areal Emplasemen, yaitu areal yang diatasnya terdapat bangunan dan / atau pekarangan
NJOP = NJOP tanah

4. Areal lain, yaitu areal selain areal kebun dan areal emplasemen yang berupa areal belum diolah, rawa, cadas, jurang atau tanah lain yang tidak dapat dimanfaatkan untuk perkebunan.
NJOP = NJOP tanah

Contoh:
PT.Sawit Nusantara, sebuah perusahaan perkebunan kelapa sawit didaerah Sumatera Utara memiliki/menguasai/mendapat manfaat dari tanah dan bangunan dengan rincian sebagai berikut :
A. Tanah
1. Areal kebun :
            a. Usia tanaman 2 tahun : 100 Ha, kelas A.42 ( Rp1.700,- / M2 )
                                       S I T      :  Rp2.795.000,- per Ha
            b. Tanaman sudah menghasilkan : 300 Ha, kelas A.42
                                                      S I T      : Rp5.646.000,-  per Ha
2. Areal emplasemen :
            a. Kantor   : 0,5 Ha , kelas A. 36 ( Rp14.000,- / M2 )
            b. Gudang : 1 Ha , kelas A.37 ( Rp10.000,- / M2 )
            c. Pabrik   : 2 Ha, kelas A. 37
B. Bangunan :
            a. Kantor    : 500 M2 , kelas A. 4 ( Rp700.000,- / M2 )
            b. Gudang  : 1.000 M2, kelas A. 6 ( Rp505.000,- / M2 )
            c. Pabrik    : 4.000 M2 , kelas A. 8 ( Rp365.000,- / M2 )
Hitung PBB tahun 2003 atas perkebunan tersebut bila NJOPTKP : Rp10 juta

Jawab:

NJOP Tanah dan Bangunan ( A + B )                 =  Rp11.458.300.000,-
NJOPTKP                                                            = Rp       10.000.000,-
NJOP untuk perhitungan PBB                             = Rp11.448.300.000,-
PBB : 0,5% x 40% x Rp11.448.300.000,-           = Rp       22.896.600,-




Sumber : catatan-pajak.blogspot.com

Leave a comment

Search

Swedish Greys - a WordPress theme from Nordic Themepark. Converted by LiteThemes.com.