Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #1

Outline
1.Objek Penilaian
2.Kriteria Objek Pajak
3.Pendekatan Penilaian
4.Cara Penilaian
a.Penilaian Massal
b.Penilaian Individual
5.Penilaian Tanah
6.Pembuatan ZNT/NIR
7.Standarisasi Nama Jalan



Objek Penilaian

OP BUMI

•Permukaan Tanah
•Tubuh Bumi (Sektor Pertambangan Migas)
•Hasil Produksi (Sektor P3)






OP BANGUNAN
•Bangunan
•Fasilitas Bangunan




OP Standar
•Luas tanah: ≤ 10.000 m2
•Jumlah lantai bangunan:  ≤ 4
•Luas bangunan: ≤ 1.000 m2




OP Khusus
•OP yg memiliki konstruksi khusus, atau
•keberadaannya memiliki arti yg khusus
•contoh: lap golf, pelabuhan laut, bandara, jalan tol, pompa bensin,dll

OP Non Standar
•Luas tanah: > 10.000 m2
•Jumlah lantai bangunan: > 4
•Luas bangunan: > 1.000 m2



Pendekatan Penilaian

Data Pasar
Cara penentuan NJOP dg mem-bandingkan OP yg akan dinilai dg OP lain yg sejenis, yg telah diketahui harga jualnya, dg memperhatikan a.l. letak, kondisi, waktu, fasilitas, lingkungan
Biasanya untuk OP berupa bumi

Biaya
Cara penentuan NJOP dg menghitung seluruh biaya yg dikeluarkan untuk memperoleh OP tersebut pada saat penilaian dilakukan dikurangi dengan penyusutannya*) Biasanya untuk OP berupa bangunan

Kapitalisasi Pendapatan
Cara penentuan NJOP dengan mengkapitalisasi pendapatan bersih 1 (satu) tahun dari OP tersebut
Biasanya untuk OP khusus/komersial
*) Penyusutan adalah berkurangnya nilai bangunan yang disebabkan oleh keusangan/penurunan kondisi fisik bangunan



Cara Penilaian

PENILAIAN MASSAL

•dilakukan secara sistematis untuk sejumlah OP;
•pada saat tertentu;
•secara bersamaan;
•menggunakan suatu prosedur standar yang disebut CAV*)