Mekanisme/SOP PENILAIAN PBB #6

Alur Data Penilaian Bangunan




Hitungan Penilaian Bangunan

•Nilai Sistem Bangunan:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx
B. Biaya komponen material*                       Rp. xxx
C. Daya dukung lantai                                 Rp. xxx
D. Mezzanine                                               Rp. xxx
E. Fasilitas yg disusutkan**                          Rp. xxx +
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)      Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                           Rp. xxx -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )              Rp. xxx
I. Fasilitas yg tidak disusutkan                      Rp. xxx +
J. Nilai sistem bangunan ( H + I)                    Rp. xxx
*)     1. Atap 2. Dinding 3. Lantai 4. Langit2
**)   1. AC Sentral 2. Kolam renang 3. Perkerasan Hal. 4. Lapangan Tenis 5. Lift 6. Tangga Berjalan 7. Pagar 8. Pmadam kbakarn 9. Genset 10. Sal. PABX/Telpn 11. Sumur Artesis 12. Boiler
***) 1. Listrik 2. AC Window 3. AC Split
Daya dukung lantai dan mezanine khusus untuk bng : Pabrik (JPB03) & Gudang/bengkel/ pertanian (JPB08)


•Nilai Sistem Bangunan Standar:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx           (DBKB Komp Utama X LB)
B. Biaya komponen material                        Rp. xxx           (DBKB Komp Material X LB)
C. Daya dukung lantai                                 Rp. xxx           (DBKB Daya Dukung X LB)
D. Mezzanine                                               Rp. xxx           (DBKB Mezanine X L Mez)
E. Fasilitas yg disusutkan                            Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)      Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                           Rp. xxx       -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )              Rp. xxx
I.   Fasilitas yg tidak disusutkan                    Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
J.  Nilai sistem bangunan ( H + I)                  Rp. xxx


•Nilai Sistem Bangunan Non Standar:
(Biaya pembangunan baru–penyusutan)

A. Biaya komponen utama                           Rp. xxx            (DBKB Komp Utama X LB)
B. Biaya komponen material                        Rp. xxx            (Komp Material sdh masuk 
                                                                                            ke DBKB Komp Utama)                                                                                                                                                
C. Daya dukung lantai                                  Rp. xxx           (DBKB Daya Dukung X LB)
D. Mezzanine                                                Rp. xxx           (DBKB Mez X L Mez)
E. Fasilitas yg disusutkan                             Rp. xxx      +   (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
F. Nilai belum disusutkan (A+B+C+D+E)       Rp. xxx
G. Penyusutan ( ... % x F )                            Rp. xxx       -
H. Nilai setelah disusutkan ( F - G )               Rp. xxx
I.   Fasilitas yg tidak disusutkan                     Rp. xxx      +  (DBKB Fasilitas X JU Satuan)
J.  Nilai sistem bangunan ( H + I)                   Rp. xxx



•Nilai Bangunan per M2 :
       ∑ Nilai Bangunan / ∑ Luas Bangunan

•NJOP Bangunan per M2 :
       Nilai Bng/m2 dikonversi ke Kelas Bng

•NJOP Bangunan:
       NJOP Bng/m2 x  ∑  Luas Bangunan

•Tabel Klasifikasi NJOP Bng diatur dg PMK

Contoh DBKB Non Standar SE-65/PJ.6/1993




Penyusutan Bangunan

•Komponen yg disusutkan:
–Komponen Utama
–Komponen Material (Dinding, atap, lantai, langit-langit)
–Komponen Fasilitas (Fasilitas-fasilitas bangunan selain yg tidak disusutkan)

•Komponen yg tidak disusutkan:
–Komponen Fasilitas (Listrik, AC Sentral, AC Split, AC Window, Genset, Boiler)






•Hitung umur efektif bangunan non standar:

–Tidak ada tahun renovasi dan tahun dibangun>10 thn:
  •UmurEfektif = ((ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*10)) / 3;

–Tidak ada tahun renovasi dan tahun dibangun<=10 thn:
  •UmurEfektif = ThnPenilaian – ThnDibangun;

–Tahun renovasi - Tahun dibangun > 10 tahun:
  •UmurEfektif = (ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*10))/3);

–Tahun renovasi - Tahun dibangun <= 10 tahun:
  •UmurEfektif = ((ThnPenilaian – ThnDibangun) + (2*(ThnPenilaian – ThnDibangun)))/ 3);

–Umur Efektif maksimal adalah 40 tahun, sehingga jika hitungan umur efektif > 40, maka Umur Efektif = 40



•Persentase Penyusutan:
–Baca ke tabel penyusutan dg parameter berupa:
  •Variabel Tahun Efektif
  •Variabel Umur Efektif

•Persentase Penyusutan Khusus JPB15 (tangki):
–Tidak membaca ke tabel penyusutan.
–Hitungan Persentase Penyusutan:
  •PersenPenyusutan = (UmurEfektif * 5) / 100;
–Persentase Penyusutan maksimal adalah 50%, shg
  •jika hitungan Persentase Penyusutan > 50%,
  •maka Persentase Penyusutan = 50%

SE-62/PJ.6/1999 Tentang Juknis Penggunaan dan Otomatisasi DBKB
.


Sumber : Penilaian OP Bangunan PT SAN Teknologi Informasi 2011





Bookmark the permalink. RSS feed for this post.

Leave a Reply

Search

Swedish Greys - a WordPress theme from Nordic Themepark. Converted by LiteThemes.com.